# ¿Cómo crear un contrato con múltiples propietarios y/o inquilinos?

Esta funcionalidad permite asociar varios responsables (inquilinos) o beneficiarios (propietarios) a un mismo contrato, definiendo qué porcentaje del canon le corresponde pagar o recibir a cada uno.

## 📋 Requisitos Previos

- **Terceros creados:** Todos los propietarios e inquilinos que van a participar deben estar previamente creados en el sistema.
- **Inmueble:** La propiedad debe estar creada y disponible con el o los propietarios asociados.
- **Permisos:** Acceso al módulo de Contratos.

## 🚀 Paso a Paso: Creación del Contrato Múltiple

### Paso 1: Ingreso al módulo

El inicio de este proceso es exactamente igual al de un contrato básico.

1. Ve al módulo de **Contratos** y haz clic en el botón **"Crear contrato"**.

[![Captura de pantalla 2026-03-13 091609.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/bqvD3aRuUz3ClxU4-captura-de-pantalla-2026-03-13-091609.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/bqvD3aRuUz3ClxU4-captura-de-pantalla-2026-03-13-091609.png)

### Paso 2: Datos Generales (La primera fase)

##### **2.1. Seleccionar la Propiedad y Valores**

<table data-path-to-node="6" id="bkmrk-campo-%2F-bot%C3%B3n-%C2%BFpara-"><thead><tr><td>**Campo / Botón**</td><td>**¿Para qué sirve?**</td><td>**Acción o Ejemplo práctico**</td></tr></thead><tbody><tr><td><span data-path-to-node="6,1,0,0">🔍 **Propiedad (Lupa)**</span></td><td><span data-path-to-node="6,1,1,0">Seleccionar el inmueble a arrendar.</span></td><td><span data-path-to-node="6,1,2,0">Haz clic y búscalo. *Nota: Traerá automáticamente el Canon y al Propietario.*</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,2,0,0">💰 **Valor Canon**</span></td><td><span data-path-to-node="6,2,1,0">El precio mensual del arriendo.</span></td><td><span data-path-to-node="6,2,2,0">Revisa el valor automático. Si negociaste otro precio, modifícalo aquí. (Valores que son antes de Impuestos)</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,3,0,0">📅 **Periodicidad**</span></td><td><span data-path-to-node="6,3,1,0">Cada cuánto se factura el arriendo.</span></td><td><span data-path-to-node="6,3,2,0">Selecciona la periodicidad sobre la cual se va a facturar. **Mensual** (es lo más común).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,4,0,0">🏠 **Uso**</span></td><td><span data-path-to-node="6,4,1,0">Define el tipo de inmueble para los impuestos.</span></td><td><span data-path-to-node="6,4,2,0">Selecciona **Vivienda** (Residencial) o **Comercial** (Local/Oficina).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,5,0,0">🏁 **Fecha Inicio**</span></td><td><span data-path-to-node="6,5,1,0">El día que arranca legalmente el contrato.</span></td><td><span data-path-to-node="6,5,2,0">Selecciona en el calendario (Ej: 13/03/2026).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,6,0,0">🛑 **Fecha Fin**</span></td><td><span data-path-to-node="6,6,1,0">El día que termina el periodo inicial.</span></td><td><span data-path-to-node="6,6,2,0">Selecciona en el calendario (Ej: 12/03/2027).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,7,0,0">🧾 **Fecha Cartera**</span></td><td><span data-path-to-node="6,7,1,0">**Desde cuándo nuby empieza a facturar.**</span></td><td><span data-path-to-node="6,7,2,0">Usualmente es la misma *Fecha de Inicio*.</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,8,0,0">☑️ **¿Prorrateado?**</span></td><td><span data-path-to-node="6,8,1,0">Para cobrar fracciones de mes (días sueltos).</span></td><td><span data-path-to-node="6,8,2,0">**Actívalo** si el contrato empieza un día 13 y solo quieres cobrar del 13 al 31 en la primera factura.</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,9,0,0">☑️ **Renovación Auto.**</span></td><td><span data-path-to-node="6,9,1,0">Extiende el contrato solo al llegar la Fecha Fin.</span></td><td><span data-path-to-node="6,9,2,0">**Actívalo** para que el sistema renueve y aplique los aumentos anuales por ti.</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,10,0,0">🏢 **% Comisión**</span></td><td><span data-path-to-node="6,10,1,0">Lo que cobra la inmobiliaria por administrar.</span></td><td><span data-path-to-node="6,10,2,0">Escribe el número (Ej: **10** para el 10%).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,11,0,0">⏳ **Días de Plazo**</span></td><td><span data-path-to-node="6,11,1,0">Días de gracia antes de cobrar intereses por mora.</span></td><td><span data-path-to-node="6,11,2,0">Escribe los días permitidos (Ej: **5**).</span></td></tr><tr><td><span data-path-to-node="6,12,0,0">💾 **GRABAR CONTRATO**</span></td><td><span data-path-to-node="6,12,1,0">Guarda esta primera parte.</span></td><td><span data-path-to-node="6,12,2,0">Haz clic para habilitar la Fase 2.</span></td></tr></tbody></table>

[![Captura de pantalla 2026-03-13 093228.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/hjgvlkttnNnlB0wn-captura-de-pantalla-2026-03-13-093228.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/hjgvlkttnNnlB0wn-captura-de-pantalla-2026-03-13-093228.png)

### Paso 3: Datos Generales (La segunda fase)

Aquí le decimos al sistema quién paga, quién recibe y dividimos el dinero si hay varias personas.

<table data-path-to-node="10" id="bkmrk-campo-%2F-bot%C3%B3n-%C2%BFpara--1" style="width: 100%; height: 292.563px;"><thead><tr style="height: 29.7969px;"><td style="width: 15.798%; height: 29.7969px;">**Campo / Botón**</td><td style="width: 29.7414%; height: 29.7969px;">**¿Para qué sirve?**</td><td style="width: 54.3415%; height: 29.7969px;">**Acción o Ejemplo práctico**</td></tr></thead><tbody><tr style="height: 29.7969px;"><td style="width: 15.798%; height: 29.7969px;"><span data-path-to-node="10,1,0,0">👤 **Inquilino**</span></td><td style="width: 29.7414%; height: 29.7969px;"><span data-path-to-node="10,1,1,0">Quién va a pagar la factura.</span></td><td style="width: 54.3415%; height: 29.7969px;"><span data-path-to-node="10,1,2,0">Búscalo y selecciónalo de la lista.</span></td></tr><tr style="height: 46.5938px;"><td style="width: 15.798%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,2,0,0">📊 **% Participación**</span></td><td style="width: 29.7414%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,2,1,0">Cuánto porcentaje del arriendo paga esta persona.</span></td><td style="width: 54.3415%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,2,2,0">Si es uno solo, deja **100**. Si son dos amigos a mitades, pon **50** (y repite el paso para el otro amigo).</span></td></tr><tr style="height: 46.5938px;"><td style="width: 15.798%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,3,0,0">🧮 **Escenario**</span></td><td style="width: 29.7414%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,3,1,0">Reglas de impuestos para este inquilino.</span></td><td style="width: 54.3415%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,3,2,0">Selecciona el que te indique tu contador.</span></td></tr><tr style="height: 46.5938px;"><td style="width: 15.798%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,5,0,0">🔑 **Propietario**</span></td><td style="width: 29.7414%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,5,1,0">Quién es el dueño que recibe el dinero.</span></td><td style="width: 54.3415%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,5,2,0">Búscalo, define su **%** (Ej: 100) y haz clic en **Agregar**.</span></td></tr><tr style="height: 46.5938px;"><td style="width: 15.798%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,7,0,0">✅ **ACTIVAR CONTRATO**</span></td><td style="width: 29.7414%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,7,1,0">Prende el motor de facturación.</span></td><td style="width: 54.3415%; height: 46.5938px;"><span data-path-to-node="10,7,2,0">Si todo está bien, haz clic aquí para terminar.</span></td></tr></tbody></table>

[![Captura de pantalla 2026-03-13 093618.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/OntfDmEIbibdYHe5-captura-de-pantalla-2026-03-13-093618.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/OntfDmEIbibdYHe5-captura-de-pantalla-2026-03-13-093618.png)

[![Captura de pantalla 2026-03-13 093741.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/scaled-1680-/yZzU0i7rRsQM4ZiW-captura-de-pantalla-2026-03-13-093741.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2026-03/yZzU0i7rRsQM4ZiW-captura-de-pantalla-2026-03-13-093741.png)

## 🎉 ¡Contrato Listo para Facturar!

Una vez haces clic en **Activar Contrato**, el sistema ya tiene todo lo necesario para empezar a generar las facturas para tus inquilinos y propietarios automáticamente mes a mes.

### 🛠️ Siguientes pasos (Opcionales)

Ahora que tienes la estructura básica lista, puedes agregar configuraciones adicionales a tu contrato. Haz clic en las siguientes guías para aprender cómo hacerlo:

👉 [**¿Cómo agregar Codeudores al contrato?**](https://docs.nuby.ai/books/contratos/page/como-agregar-codeudores-al-contrato) (Para incluir fiadores o respaldos).   
👉 [**¿Cómo configurar los Intereses de Mora Prorrateados?**](https://docs.nuby.ai/books/contratos/page/como-configurar-intereses-de-mora-prorrateados) (Para castigar los pagos atrasados).  
👉 [**¿Cómo configurar los Intereses de Mora Completo?**](https://docs.nuby.ai/books/contratos/page/como-configurar-intereses-de-mora-completo) (Para castigar los pagos atrasados).  
👉 [**¿Cómo agregar Costos Fijos y Novedades?**](https://docs.nuby.ai/books/contratos/page/como-agregar-costos-fijos-y-novedades-a-un-contrato-de-arrendamiento) (Para cobrar administraciones, seguros, papelería, etc.).