# ¿Qué incluye la configuración del escenario 1?

Este escenario contable te ayuda a gestionar la operación financiera de una inmobiliaria que cobra un canon de arrendamiento al inquilino y genera una comisión, incluyendo IVA, por sus servicios al propietario. A continuación, te explicamos en detalle cómo se registran los movimientos contables y su flujo contable.

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#### **¿Dónde encontrar este escenario?**

Puedes encontrarlo en el módulo **Contratos > Escenarios > Escenario 1**.  
Para personalizarlo, haz clic en **Editar escenario**, donde verás configuraciones como las que se explican aquí.

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<p class="callout info">**Contexto del Escenario Propietario:** Persona Natural que no es agente de retención (Régimen Simplificado).  
**Arrendatario:** Persona Natural que no es agente de retención (Régimen Simplificado o Común).</p>

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#### **Flujo Contable Simulado**

Se utiliza el siguiente ejemplo para ilustrar el proceso:

- **Canon de Arrendamiento:** $1.000.000
- **Comisión por Servicios:** 10% del canon ($100.000)

[![escenario1.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/scaled-1680-/5n8HTLAjg5wftxv6-escenario1.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/5n8HTLAjg5wftxv6-escenario1.png)

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#### **1. Egreso al Propietario**

**Descripción:** Se registra el pago del canon de arrendamiento al propietario.

- **Cuenta 28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:**  
    Representa el monto que la inmobiliaria administra temporalmente para el propietario. Se carga con **$1.000.000**.
- **Cuenta 11100501 - Banco:**  
    Registra la salida de dinero al propietario por **$881.000** (el canon menos la comisión).
- **Cuenta 13050501 - Cuentas por cobrar clientes:**   
    Aquí se registra la comisión de **$119.000** que la inmobiliaria cobra por sus servicios.

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#### **2. Ingreso del Inquilino**

**Descripción:** El pago realizado por el inquilino se registra como ingreso para la inmobiliaria.

- **Cuenta 11100501 - Banco:**  
    Se acredita el ingreso de **$1.000.000** pagado por el inquilino.
- **Cuenta 13802501 - Cuentas por cobrar de terceros - Canon:**  
    Este registro refleja que el dinero pertenece temporalmente al propietario.

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#### **3. Factura al Inquilino**

**Descripción:** Se emite una factura que documenta el cobro del canon al inquilino.

- **Cuenta 13050501 - Cuentas por cobrar clientes:**  
    Indica el monto que el inquilino debe pagar (**$1.000.000**).
- **Cuenta 13802501 - Cuentas por cobrar de terceros - Canon:**  
    Representa el valor que será transferido al propietario.

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#### **4. Factura al Propietario**

**Descripción:** Se emite una factura al propietario por la comisión que la inmobiliaria cobra.

- **Cuenta 41551001 - Inmobiliarias por retribución o contrata:**  
    Registra el ingreso por comisión de **$100.000**.
- **Cuenta 24080501 - IVA generado:**  
    Incluye el impuesto correspondiente a la comisión (si aplica).
- **Cuenta 13050501 - Cuentas por cobrar clientes:**  
    Refleja el total cobrado al propietario (**$119.000**, que incluye el IVA).

**Nota:** De esta manera quedarían configuradas las cuentas contables de los 4 documentos que aplican a un contrato de arrendamiento.

[![Escenario1.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/4LQpFfX0pnEB4Lur-escenario1.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/4LQpFfX0pnEB4Lur-escenario1.png)

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#### **Otros conceptos en este escenario**

Dentro del escenario, en el menú lateral izquierdo, encontrarás la pestaña **"Otros Conceptos"**, donde puedes configurar las cuentas contables de valores adicionales como:

- Administración de Propiedad Horizontal (PH).
- Servicios públicos.
- Reparaciones.
- Otros ingresos.

[![OtrosConceptos.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)

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#### **Casos en los que aplicar este escenario**

1. **Gestión integral de pagos:**  
    Es ideal cuando la inmobiliaria actúa como intermediaria, recibiendo el canon del inquilino y luego distribuyéndolo al propietario, descontando la comisión correspondiente.
2. **Cumplimiento fiscal:**  
    Úsalo para registrar correctamente el IVA generado por las comisiones o para reflejar la gestión del dinero como un ingreso temporal, evitando inconsistencias contables.

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Este escenario contable te permite llevar un control claro y estructurado de los movimientos financieros entre inquilinos y propietarios. Además, asegura el cumplimiento de las normativas fiscales y facilita la administración de conceptos adicionales de manera eficiente.