# ¿Qué incluye la configuración del escenario 2?

Este escenario contable te ayuda a gestionar la operación de una inmobiliaria que cobra un canon de arrendamiento al inquilino más IVA y genera una comisión por sus servicios al propietario, también con IVA. A continuación, te explicamos en detalle cómo se registran los movimientos contables y su flujo contable.

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#### **¿Dónde encontrar este escenario?**

Puedes localizar este escenario en el módulo **Contratos > Escenarios > Escenario 2**.  
Si necesitas personalizarlo, haz clic en **Editar escenario,** donde verás configuraciones como las que se explican aquí.

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<p class="callout info">**Contexto del Escenario Propietario:** Persona Natural que no es agente de retención (Régimen Común).  
**Arrendatario:** Persona Natural que no es agente de retención (Régimen Simplificado o Común).</p>

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#### **Flujo Contable: Ejemplo Simulado**

Para ilustrar este flujo, usaremos los siguientes datos:

- **Canon de Arrendamiento:** $1.000.000
- **Comisión sobre el Canon:** 10% ($100.000)
- **IVA aplicado:** 19%

[![Escenario2.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/scaled-1680-/vQX1hd3RQO4VPIEw-escenario2.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/vQX1hd3RQO4VPIEw-escenario2.png)

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#### **1. Factura al Propietario**

En esta factura, se registra la comisión que cobra la inmobiliaria y el IVA generado:

- **13050501 - Cuentas por cobrar clientes:** Registra el total que debe pagar el propietario (**$119.000**, comisión más IVA).
- **41551001 - Inmobiliarias por retribución o contrata:** Se acredita la comisión por servicios (**$100.000**).
- **24080501 - IVA generado:** Registra el IVA de la comisión (**$19.000**).

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#### **2. Egreso al Propietario**

Aquí se refleja el pago al propietario, descontando la comisión y los impuestos:

- **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Indica el total del canon recibido del inquilino (**$1.000.000**).
- **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Descuenta el IVA correspondiente al canon (**$190.000**).
- **11100501 - Banco:** Representa la salida neta de dinero hacia el propietario (**$810.000**).

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#### **3. Ingreso del Inquilino**

El pago del inquilino se registra de la siguiente manera:

- **11100501 - Banco:** Se acredita el ingreso del pago total (**$1.190.000**, canon más IVA).
- **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Se carga el valor base del canon (**$1.000.000**).
- **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Se carga el IVA pagado por el inquilino (**$190.000**).

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#### **4. Factura al Inquilino**

Se genera un documento que refleja el cobro total (canon más IVA):

- **13050501 - Cuentas por cobrar clientes:** Registra la deuda del inquilino (**$1.190.000**).
- **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Detalla el valor base del canon (**$1.000.000**).
- **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Indica el valor del IVA (**$190.000**).

**Nota:** De esta manera quedarían configuradas las cuentas contables de los 4 documentos que aplican a un contrato de arrendamiento.

[![Escenario2.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/T9tN0gcniIfqqD1A-escenario2.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/T9tN0gcniIfqqD1A-escenario2.png)

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#### **Otros conceptos en este escenario**

Dentro del escenario, en el menú lateral izquierdo, encontrarás la pestaña **"Otros Conceptos"**, donde puedes configurar las cuentas contables de valores adicionales como:

- Administración de Propiedad Horizontal (PH).
- Servicios públicos.
- Reparaciones.
- Otros ingresos.

[![OtrosConceptos.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)

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#### **Casos en los que aplicar este escenario**

1. **Gestión Integral de Arrendamientos con IVA:**  
    Ideal cuando necesitas administrar el cobro del canon y calcular el IVA de forma separada.
2. **Intermediación Completa:**  
    Útil cuando la inmobiliaria actúa como intermediaria entre el inquilino y el propietario, transfiriendo los valores al propietario tras retener la comisión e impuestos.
3. **Cumplimiento de Obligaciones Fiscales:**  
    Asegura que las facturas y los impuestos estén registrados correctamente para cumplir con las normativas fiscales locales.
4. **Transparencia y Control Contable:**  
    Facilita la diferenciación de los valores cobrados al inquilino, los pagos realizados al propietario y las comisiones retenidas, ayudando en auditorías y rendiciones de cuentas.

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Este escenario te permite gestionar de forma eficiente los flujos financieros entre inquilinos y propietarios, asegurando claridad, control y cumplimiento normativo en cada operación.