# ¿Qué incluye la configuración del escenario 3? Este escenario contable está diseñado para ayudarte a manejar la operación de una inmobiliaria que cobra un canon de arrendamiento al inquilino, incluyendo IVA y retención en la fuente, y genera una comisión por sus servicios al propietario, también con IVA. A continuación, te explicamos en detalle cómo funciona este flujo contable y cómo se registran los movimientos financieros. --- ### ¿Dónde encontrar este escenario? Puedes encontrarlo en el módulo: **Contratos > Escenarios > Escenario 3.** Si necesitas personalizarlo, haz clic en **Editar escenario**, donde verás configuraciones como las que se explican aquí. ---

**Contexto del Escenario** **Propietario:** Persona Natural que no es agente de retención (Régimen Común). **Arrendatario:** Persona Natural o Jurídica que actúa como agente de retención a título de renta.

--- ### Explicación del Flujo Contable Simulemos este proceso con los siguientes datos: - **Valor del canon de arrendamiento:** $1,000,000 - **Valor de la comisión:** 10% del canon ($100,000) - **IVA sobre la comisión:** 19% ($19,000) - **Retención en la fuente:** $35,000 [![Escenario3.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/scaled-1680-/5pIyKgUa3qbRM7SL-escenario3.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/5pIyKgUa3qbRM7SL-escenario3.png) --- #### **1. Factura al Propietario** Se registra la comisión de la inmobiliaria por sus servicios: - **13050501 - Cuentas por cobrar clientes:** Registra el total a pagar por el propietario ($119,000). - **41551001 - Inmobiliarias por retribución o contrata:** Se acredita la comisión ganada ($100,000). - **24080501 - IVA generado:** Se registra el IVA correspondiente a la comisión ($19,000). El balance queda en $0 al compensar la deuda con la factura emitida. --- #### **2. Egreso al Propietario** Se registra el pago al propietario, descontando comisión, IVA y retenciones: - **13050501 - Cuentas por cobrar clientes:** Elimina la deuda del propietario. - **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Registra el canon recibido del inquilino ($1,000,000). - **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Detalla el IVA sobre el canon ($190,000). - **28150503 - Retención en la fuente a favor de terceros:** Aplica la retención correspondiente ($35,000). - **11100501 - Banco:** Refleja el pago neto al propietario ($1,155,000). --- #### **3. Ingreso del Inquilino** Registra el pago realizado por el inquilino: - **11100501 - Banco:** Se acredita el ingreso total ($1,155,000). - **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Se registra el valor base del canon ($1,000,000). - **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Detalla el IVA pagado por el inquilino ($190,000). - **28150503 - Retención en la fuente:** Aplica la retención descontada al propietario ($35,000). --- #### **4. Factura al Inquilino** Se genera una factura que detalla el monto total del canon más IVA y retenciones: - **13802501 - Cuentas por cobrar de terceros - Canon:** Registra el canon adeudado al propietario ($1,000,000). - **28150501 - Valores recibidos para terceros - Canon:** Refleja el valor base del canon. - **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** Detalla el IVA del canon ($190,000). - **28150503 - Retención en la fuente:** Registra la retención aplicada ($35,000). **Nota:** De esta manera quedarían configuradas las cuentas contables de los 4 documentos que aplican a un contrato de arrendamiento. [![Escenario3.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/GbcrC00JuPF9taRA-escenario3.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/GbcrC00JuPF9taRA-escenario3.png) --- #### **Otros conceptos en este escenario** Dentro del escenario, en el menú lateral izquierdo, encontrarás la pestaña **"Otros Conceptos"**, donde puedes configurar las cuentas contables de valores adicionales como: - Administración de Propiedad Horizontal (PH). - Servicios públicos. - Reparaciones. - Otros ingresos. [![OtrosConceptos.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png) --- #### **Casos en los que aplicar este escenario** - **Administración de propiedades con IVA y retenciones:** Ideal cuando la inmobiliaria actúa como intermediaria, gestionando pagos y obligaciones fiscales entre el inquilino y el propietario. - **Cumplimiento fiscal:** Útil para registrar y declarar correctamente IVA y retenciones, cumpliendo con normativas locales. - **Gestión de ingresos y egresos transparente:** Permite diferenciar claramente los valores cobrados, las comisiones retenidas y los pagos netos al propietario. - **Facturación completa:** Aplica cuando necesitas emitir facturas tanto al propietario (por comisiones) como al inquilino (por el canon de arrendamiento). --- Con este escenario, puedes garantizar un manejo eficiente, claro y acorde a las normas fiscales de los ingresos y egresos de tu inmobiliaria.