# ¿Qué incluye la configuración del escenario 7? Este escenario contable está diseñado para ayudarte a gestionar las operaciones de una inmobiliaria que administra arrendamientos. Incluye el cobro de un canon de arrendamiento al inquilino, al que se aplican IVA, reteIVA y retención en la fuente, así como la generación de una comisión por los servicios prestados al propietario, también con IVA y retención en la fuente. A continuación, te explicamos en detalle cómo se registran los movimientos contables y cuál es el flujo general de este escenario. --- #### **¿Dónde encontrar este escenario?** Puedes localizar este escenario en el módulo **Contratos > Escenarios > Escenario 7**. Si necesitas personalizarlo, haz clic en **Editar escenario,** donde verás configuraciones como las que se explican aquí. ---

**Contexto del Escenario Propietario: **Persona Natural o Jurídica agente de retención a título de renta (Régimen Común)** Arrendatario: **Persona Natural o Jurídica agente de retención a título de renta y a título de IVA

--- #### **Flujo Contable: Ejemplo Simulado** Para ilustrar este flujo, usaremos los siguientes datos: - **Canon de Arrendamiento:** $1.000.000 - **Comisión sobre el Canon:** 10% ($100.000) - **IVA aplicado:** 19% **[![Escenario7.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/scaled-1680-/Xtwla2fIb3VAZlRp-escenario7.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2024-12/Xtwla2fIb3VAZlRp-escenario7.png)** --- #### 1. **Factura al Propietario** - **Cuentas utilizadas:** - **Cuentas por cobrar clientes (13050501):** Representa el valor total de la factura emitida al propietario. - **Inmobiliarias por retribución o contrata (41551001):** Refleja la comisión cobrada por la inmobiliaria, que en este caso es el 10% del canon de arrendamiento ($100,000). - **IVA generado (24080501):** Corresponde al IVA que se genera sobre la comisión ($19,000). - **13551501 - Retenciones aplicadas:** Incluyen las retenciones fiscales al propietario ($10.000). - **Propósito:** Esta factura detalla los servicios de administración que la inmobiliaria presta al propietario, incluyendo la comisión e impuestos aplicables. --- #### 2. **Egreso al Propietario** - **Cuentas utilizadas:** - **Valores recibidos para terceros - Canon (28150501):** Registra el monto del canon de arriendo recibido del inquilino para el propietario ($1,000,000). - **Retención en la fuente a favor de terceros (28150503):** Retenciones que se aplican sobre los ingresos del propietario ($35,000). - **Banco (11100501):** Monto final transferido al propietario después de aplicar las retenciones ($965,000). - **28150503 y 28150504 - Retenciones aplicadas:** Incluyen las retenciones fiscales al propietario ($35,000 + $6,650). - **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** IVA cobrado al inquilino ($190,000). - **Propósito:** Este movimiento muestra la liquidación y transferencia del canon al propietario, descontando impuestos o retenciones correspondientes. --- #### 3. **Ingreso del Inquilino** - **Cuentas utilizadas:** - **Cuentas por cobrar de terceros - Canon (13802501):** Refleja el monto del canon que debe pagar el inquilino ($965,000). - **Banco (11100501):** Registra el pago recibido del inquilino. - **Propósito:** Este paso confirma el ingreso del dinero pagado por el inquilino. --- #### 4. **Factura al Inquilino** - **Cuentas utilizadas:** - **Cuentas por cobrar de terceros - Canon (13802501):** Representa el monto total del canon facturado. - **Valores recibidos para terceros - Canon (28150501):** Registra el canon que se factura al inquilino como ingreso para terceros. - **Retención en la fuente a favor de terceros (28150503 y 28150504):** Se detallan las retenciones que el inquilino debe asumir, si aplica. - **28150502 - IVA del canon de arrendamiento:** IVA cobrado al inquilino ($190,000). - **Propósito:** Proporciona al inquilino un soporte legal y contable de su pago, útil en caso de que necesite deducirlo en sus obligaciones fiscales. **Nota:** De esta manera quedarían configuradas las cuentas contables de los 4 documentos que aplican a un contrato de arrendamiento. [![Escenario7.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/3qVvo4KmGyZON0lz-escenario7.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/3qVvo4KmGyZON0lz-escenario7.png) --- #### **Otros conceptos en este escenario** Dentro del escenario, en el menú lateral izquierdo, encontrarás la pestaña **"Otros Conceptos"**, donde puedes configurar las cuentas contables de valores adicionales como: - Administración de Propiedad Horizontal (PH). - Servicios públicos. - Reparaciones. - Otros ingresos. [![OtrosConceptos.png](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/scaled-1680-/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png)](https://docs.nuby.ai/uploads/images/gallery/2025-01/tEk4WrtbCIBYccCi-otrosconceptos.png) --- #### **Casos en los que aplicar este escenario** 1. **Propietarios que delegan la gestión del arriendo:** Cuando la inmobiliaria administra los pagos, retenciones y transferencias al propietario. 2. **Cumplimiento tributario:** Este esquema es esencial cuando es necesario detallar retenciones, IVA y otros impuestos. 3. **Inquilinos que requieren facturas legales:** Si el inquilino necesita un soporte para su declaración tributaria. 4. **Transparencia financiera:** Ayuda a mantener claras las cuentas entre la inmobiliaria, el propietario y el inquilino. --- Este escenario asegura el registro correcto de todas las transacciones, facilita el cumplimiento de obligaciones fiscales y mejora la transparencia entre todas las partes involucradas.