Facturas de Compra

Este libro ofrece una guía detallada sobre la gestión de los gastos en una inmobiliaria. Incluye secciones completas sobre gastos causados, facturas de compra, egresos, documentos soporte y notas de ajuste. Con explicaciones claras y prácticas, te ayudará a manejar y registrar cada tipo de gasto de manera precisa, asegurando una contabilidad ordenada y transparente para tu inmobiliaria.

Facturas de compra

Facturas de compra

¿Cómo crear una factura de compra?

Son documentos emitidos por proveedores cuando una empresa adquiere bienes o servicios. Estas facturas detallan los productos o servicios comprados, sus cantidades, precios y el total a pagar.

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Facturas de compra".

IngresoFC.png

Paso 2: Da clic en el botón "Crear factura de compra", el sistema desplegará un formulario para registrar la factura de compra o cargarla desde un archivo XML. Este formulario consta de los siguientes bloques:

FormularioFC.png

Datos Básicos: Ingresa los datos fundamentales como:

Consulta aquí como crear un tercero.

Consulta aqui como crear un impuesto

Detalles de la factura de compra: Completa los conceptos por los cuales se genera el gasto:

Cargar XML: Utiliza esta opción para pre-diligenciar la información desde un archivo XML. Este archivo debe ser el recibido por correo electrónico con los detalles de la factura electrónica emitida. Al hacer clic en este botón, se abrirá un formulario para seleccionar la versión del archivo a cargar y cargar el archivo XML.

CargarXML.png

CrgarArchivo.png

Paso 3.

Grabar: Después de completar todos los campos necesarios, da clic en el botón "Grabar y Contabilizar" para guardar la factura.

Facturas de compra

¿Cómo leer facturas pendientes (Importar desde el correo)?

Esta herramienta es un "Sincronizador Manual". Su función es ordenarle al sistema que vaya inmediatamente a tu correo electrónico de recepción de facturas, busque si han llegado nuevos correos de tus proveedores y, si encuentra facturas electrónicas (archivos XML), las importe automáticamente a nuby.

Es ideal para cuando un proveedor te dice "ya te envié la factura" y necesitas verla en el sistema de inmediato sin esperar.

📋 Requisito Previo


🚀 Paso a Paso: Sincronización Manual

Paso 1: Ingreso al Módulo

  1. En el menú principal, ubica el módulo Facturas de Compra.

  2. En el menú desplegable (o lateral), haz clic nuevamente en la opción Facturas de compra.

Paso 2: Ejecutar la Búsqueda

  1. En la pantalla donde ves la lista de tus facturas, busca en la parte superior derecha el botón llamado "Leer facturas".

  2. Haz clic sobre él.

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Paso 3: Proceso del Sistema

Al hacer clic, el sistema se conectará a tu correo electrónico y empezará a escanear los mensajes recientes en busca de los correos que tengan como adjunto un archivos .zip o dos archivos que serían el .PDF o .XML válidos.

✅ ¿Qué sucede después?

Facturas de compra

¿Cómo programar el envío de eventos electrónicos?

Este módulo te permite seleccionar varias facturas de compra al mismo tiempo y dejar programado el sistema para que él mismo se encargue de enviar los eventos obligatorios (Acuse de Recibo, Recibo del Bien, etc.) a la DIAN, sin que tengas que hacerlo una por una manualmente.

📋 Requisitos Previos


🚀 Paso a Paso: Programación de Envíos

Paso 1: Selección de Facturas

  1. Ingresa al módulo de Facturas de compra.

  2. En el listado principal, ubica las facturas a las que deseas enviarles el evento.

  3. Selecciónalas marcando la casilla de verificación (checkbox) ubicada al lado izquierdo de cada una.

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Paso 2: Programar el Evento

    1. Una vez seleccionadas, busca en la parte superior el botón que dice "DIAN" y haz clic en él.

    2. El sistema te mostrará las opciones disponibles. Selecciona la opción "Programar".

      • Esto le dice al sistema: "Toma estas facturas y ponlas en fila para enviarles el siguiente evento electrónico que les corresponda".

         

         

         

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Paso 3: Monitoreo (Opcional)

El sistema ya se encargará del resto, pero si quieres ver cómo va el proceso:

  1. Busca en el menú la opción "Programación de Envío de Eventos Electrónicos".

  2. Allí verás un listado con los paquetes de envíos que has programado. Podrás ver:

    • Estado: Si está pendiente, en proceso o finalizado.

    • Detalles: Para ver si hubo algún error con alguna factura específica.

    • Botones de Acción: Iniciar envío (manual), Detener envío o Ver detalles.

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✅ ¿Cómo funciona el envío automático?

Lo mejor de esta función es que no necesitas quedarte viendo la pantalla:

Facturas de compra

¿Cómo crear un egreso (pago) de una factura de compra?

Este proceso se utiliza para registrar que has pagado, total o parcialmente, una factura de compra a un proveedor.

🚀 Paso a Paso: Registro del Pago

Paso 1: Acceder al Formulario de Pago

Tienes dos caminos para llegar a esta opción, elige el que prefieras:

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Paso 2: Diligenciar el Formulario de Egreso

El sistema te mostrará una pantalla nueva donde deberás completar la información del pago. Sigue este orden:

  1. Datos Básicos:

    • Tercero: Selecciona al proveedor al que le vas a pagar.

    • Centro de Costo: Asigna el centro de costos si aplica.

    • Fecha: La fecha real en que hiciste el pago.

    • Forma de Pago: Indica cómo pagaste (Transferencia, Cheque, Efectivo, etc.).

    • Consecutivo: El número del comprobante (suele ser automático).

    • Observaciones: Notas adicionales sobre el pago.

  2. Facturas a Pagar (Importante):

    • Una vez selecciones al proveedor, el sistema te mostrará abajo la lista de facturas pendientes que tienes con él.

    • En la casilla de valor, ingresa cuánto vas a pagar.

    • Tip: Si vas a pagar la totalidad de la factura, usa el botón "MAX" para que el sistema ponga el valor total automáticamente.

Paso 3: Confirmar y Guardar

Una vez verificado el monto y las facturas afectadas, haz clic en el botón "Registrar Pago".

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✅ Resultado

El sistema te mostrará un mensaje de éxito: "Se registró correctamente el comprobante de egreso".

Podrás encontrar este documento en el listado de Egresos. Si deseas verlo o imprimirlo:

  1. Busca el egreso en la lista.

  2. Márcalo en la casilla izquierda.

  3. Haz clic en el ícono del ojo (Ver documento) para abrir el PDF.

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Egresos Facturas de compra

Aquí podrá registrar los pagos y crear los comprobantes de egresos de las facturas de compra registradas previamente en el sistema.

Egresos Facturas de compra

¿Cómo crear egreso a factura de compra?

Aquí podrás registrar los pagos y crear los comprobantes de egresos de las facturas de compra registradas previamente en el sistema.  

¿Cómo crear un egreso de una factura de compra?

Paso 1. Hay dos opciones para realizar el egreso a una factura de compra:

CrearEgreso1.png

CrearEgreso2.png

Paso 2. Al dar clic en en la opción de ‘Nuevo egreso’, el sistema mostrará un formulario con los siguientes campos.

CamposEgresos.png

  1. Datos Básicos: En este bloque se deben ingresar los datos básicos como lo son el tercero al que se le va a generar el egreso, centro de costo, la fecha, forma de pago, consecutivo y observaciones.
  2. Facturas a pagar: Una vez seleccionado el tercero, el sistema cargará las facturas de compra que están pendientes de generar el egreso, y en cada detalle se debe indicar cual es el valor a pagar o abonar de esa factura. Puede hacer uso del botón ‘MAX’ para cargar el valor total.
  3. Registrar Pago: Una vez que se ha indicado el valor a pagar o abonar por cada factura de compra (gasto causado), se debe dar clic en este botón para que el sistema registre el egreso y su respectivo comprobante contable.
  4. Volver: al dar clic en esta opción, no se guardará el egreso y se retornará a la lista de egresos de facturas de compra.

Paso 3: Después de dar clic al botón 'Registrar Pago' el sistema mostrará el siguiente mensaje:

 'Se registró correctamente el comprobante de egreso' y se visualizará el documento en los registros. Para ver el documento, seleccionelo desde la casilla ubicada en el lado izquierdo, de clic en el icono de un ojo 'Ver documento' y el documento se mostrará en formato PDF.

Egreso.png

Documento Soporte

Documento Soporte

¿Cómo crear un documento soporte con no obligados a expedir factura de venta y/o documento equivalente?

Tenga en cuenta que este tipo de documentos solo aplica para la legislación colombiana. Según la definición de la DIAN, el documento soporte con no obligados a expedir factura de venta y/o documento equivalente es:

Es el documento que soporta la compra de un bien o la prestación de un servicio cuando el proveedor es un sujeto no obligado a expedir factura electrónica.

El comprador debe realizar este documento para soportar la transacción que da lugar a costos, deducciones o impuestos descontables, por medio de un documento con numeración autorizada por la DIAN.

Para continuar con la creación del documento soporte según lo indicado en la Resolución 000167 de 2021, sigue los siguientes pasos:

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte". Da clic en "Crear Documento Soporte" en la esquina superior derecha.

DocumentoSoporte2.png

Paso 2: Diligencia los siguientes campos:

CrearDocuemntoSoporte.png

Datos Generales

 Consulta aquí como crear un tercero.

Consulta aquí como configurar la Resolución de Documento Soporte.

Detalles del Documento Soporte

Tenga en cuenta que para que el concepto se visualice, debe estar previamente creado en el módulo de Contratos > Conceptos > Crear concepto. y asegúrese de que los impuestos estén configurados previamente en el concepto.

Paso 3:  Grabar Documento

"Grabar Documento en Borrador": Permite crear el documento soporte en modo borrador para revisarlo antes de su envío a la DIAN. Además, ofrece la opción de eliminar el borrador y rehacerlo correctamente si es necesario.

"Grabar Documento y Enviar a la DIAN": Finaliza el proceso, creando el documento soporte y enviándolo directamente a la DIAN.
Una vez el documento ha sido enviado a la DIAN, se debe verificar que en la columna de estado aparezca como "Exitosa". Si el estado es "Fallida" o "Rechazada", se deben revisar los errores, realizar los ajustes necesarios y enviar nuevamente el documento a la DIAN.

Documento Soporte

¿Cómo descargar un documento soporte en formato PDF?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Descargar PDF’ y se descargara un archivo con los detalles del documento.

DescargarPDF.png

Documento Soporte

¿Cómo consultar un documento soporte?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Ver documento’ y se mostrará una ventana con los detalles del documento en formato PDF.

VerDS.png

pdfDS.png

Documento Soporte

¿Cómo descargar un documento soporte en formato XML?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Descargar XML’ y se descargara un archivo con los detalles del documento.

DescargarXML.png

Documento Soporte

¿Cómo editar un documento soporte?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Editar documento’.

Solo podrá editar documentos soportes que no hayan sido enviados a la DIAN.

EditarDS.png

Paso 3: Modifica la información según sea necesario y de clic en 'Actualizar'. 

CamposDS.png

"Actualizar Documento en Borrador": Permite actualizar el documento soporte en modo borrador para futuras ediciones antes de su envío a la DIAN.

"Actualizar Documento y Enviar a la DIAN": Finaliza el proceso, actualizando el documento soporte y enviándolo directamente a la DIAN.

Documento Soporte

¿Cómo eliminar un documento soporte?

Paso 1:   Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Busca y selecciona el documento soporte que deseas eliminar en la lista, luego da clic en el botón "Eliminar".

Es importante recordar que solo podrás eliminar documentos soporte que estén en estado ‘borrador' y que tengan un consecutivo de '0' o un número negativo.

EliminarDS.png

Documento Soporte

¿Cómo enviar a la DIAN un documento soporte?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Enviar a la DIAN’ y cambiará el estado del documento a ‘Exitosa’. En caso de quedar ‘fallida’ o no se envíe, debes corregir el error y enviar nuevamente el documento.

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Documento Soporte

¿Cómo reenviar PDF al integrador de un documento soporte?

Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Reenviar PDF al integrador’ para actualizar la información del documento cuando no se generó correctamente.

pdfIntegrador.png

Documento Soporte

¿Cómo registrar pagos a un documento soporte?

Paso 1: Ingresa a "Facturas de compra" y en el submenú de la izquierda, selecciona "Documento Soporte".

IngresoDS.png

Paso 2: Selecciona el Documento soporte desde la casilla circular lado izquierdo y da clic en ‘Registrar pagos’.

PagoDS.png

Paso 3: Diligencie la siguiente información del pago:

CamposPago.png

Esto generará automáticamente un egreso en el módulo de contabilidad, liquidando el documento de soporte seleccionado y cambiando su estado a "Pagado" o "Pago parcial", según corresponda al monto registrado.

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Notas de Ajuste


Notas de Ajuste

¿Cómo crear una nota de ajuste?

Introducción

Este documento detalla el procedimiento estándar para crear y emitir una Nota de Ajuste en la plataforma.

Este proceso es necesario cuando se requiere anular o corregir un Documento Soporte (DS) que ya fue generado y enviado a la DIAN. La Nota de Ajuste referencia al DS original para aplicar dichos cambios.

A tener en cuenta: Antes de emitir una nota de ajuste asegúrese de tener configurada la cuenta contable que utilizara para el reintegro de costos y/o gastos en la siguiente ruta: Herramientas > Configuraciones > Contabilidad y ubicar la sección de "Configuración de Notas de Ajuste de Documento Soporte"

Pasos para la Creación y Envío

Paso 1: Acceder al Módulo de Notas de Ajuste
  1. En el menú principal, ingrese al módulo "Facturas de compra".

  2. En el submenú que aparece a la izquierda, seleccione la opción "Notas de Ajuste".

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Paso 2: Iniciar la Creación del Documento
  1. En la pantalla de "Notas de Ajuste", haga clic en el botón "Crear Nota de Ajuste".

  2. Este botón se encuentra usualmente en la esquina superior derecha.

Captura de pantalla 2025-10-30 162118.png

Paso 3: Completar la Sección "Datos Generales"

En esta sección se define el documento original que se va a modificar.

  1. Resolución: Seleccione la Resolución con la que se creó el Documento Soporte original.

  2. Consecutivo: Elija el Consecutivo (el número) del Documento Soporte al que se le aplicará el ajuste.

    • Nota: Al seleccionar el consecutivo, el sistema cargará automáticamente la información del documento original (valores, proveedor, etc.).

  3. Tipo de Ajuste: Seleccione el motivo (ej. "Anulación de Documento Soporte", "Corrección de valor", etc.).

  4. Fecha: Especifique la fecha en la que se está generando esta Nota de Ajuste.

  5. Observaciones: (Opcional) Agregue una breve explicación del motivo del ajuste.

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Paso 4: Verificar la Sección "Detalles de la Nota"

Esta sección se llena automáticamente al completar el Paso 3.

  1. Verifique que los valores cargados por el sistema (concepto, producto, montos) sean correctos.

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Paso 5: Grabar y Enviar a la DIAN
  1. Una vez todos los datos estén verificados, haga clic en el botón "Grabar Nota y Enviar a la DIAN".

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Conclusión

Una vez grabada, el sistema procesará el envío del documento a la DIAN.

Es fundamental volver al listado de "Notas de Ajuste" (Paso 1) y verificar que el documento que acaba de crear aparezca con estado "Enviada". Si aparece con "Errores", deberá revisar el motivo del rechazo para gestionarlo.

Notas de Ajuste

¿Cómo editar la nota de ajuste?

Para editar una nota de ajuste antes de ser enviada a la DIAN, siga estos pasos:


Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y seleccione "Notas de Ajuste" en el submenú izquierdo.

Paso 2: Seleccione la Nota de ajuste desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Editar Documento’. Esto abrirá una nueva ventana con toda la información del documento.



Paso 3: Realice las modificaciones necesarias en la información y luego presione el botón 'Actualizar y enviar a la DIAN'.

Notas de Ajuste

¿Cómo ver una nota de ajuste?


Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y seleccione "Notas de Ajuste" en el submenú izquierdo.

Paso 2: Seleccione la Nota de ajuste desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Ver Documento’. Esto abrirá una nueva ventana con toda la información del documento en formato PDF.


Notas de Ajuste

¿Cómo descargar XML de una Nota de Ajuste?

Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y seleccione "Notas de Ajuste" en el submenú izquierdo.

Paso 2: Seleccione la Nota de ajuste desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Descargar XML’. Esto descargara un archivo en el equipo con toda la información.

Notas de Ajuste

¿Cómo reenviar PDF al integrador de una Nota de Ajuste?

Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y seleccione "Notas de Ajuste" en el submenú izquierdo.

Paso 2: Seleccione la Nota de ajuste desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Reenviar PDF al Integrador’. Esto permitirá actualizar la información del documento, cuando este no se generó de manera correcta.

Notas de Ajuste

¿Cómo enviar a la DIAN una Nota de Ajuste?

Paso 1: Ingrese a "Facturas de compra" y seleccione "Notas de Ajuste" en el submenú izquierdo.

Paso 2: Seleccione la Nota de ajuste desde la casilla circular lado izquierdo y de clic en ‘Enviar a la DIAN’. Luego se mostrará un mensaje indicando que el documento fue enviado y el campo ‘Estado DIAN’ cambiará a Exitosa, si queda en otro estado se debe corregir el documento y enviarlo nuevamente.